Hola a todos, procuraré ser concisa.
Exposición:
Yo, propietaria de solar, mi marido arquitecto.
Yo cambio por obra el solar, a cambio de 2'5 pisos a un
promotor-constructor.
Mi marido cambia por obra, 0'5 pisos, el proyecto, la dirección de obra y
todo el trabajo y documentación propias del arquitecto.
Preguntas:
1ª Mi marido facturará su trabajo a la promotora, y esta le entregará recibo
por el mismo importe como pago a cuenta del medio piso. (La permuta es
privada, públicamente será compraventa). La factura de un arquitecto lleva
asociada la retención del 15% y el 16% correspondiente de IVA.
La cuestión es: ¿nos debe entregar la promotora el importe del IVA menos el
importe de la retención, es decir, el 1%, ya que el IVA lo deducirá la
empresa y la retención será en beneficio de mi marido cara al IRPF? ¿Cómo lo
plantearíaia vosotros? El espíritu del contrato de permuta era que planos,
proyecto, dirección, etc. a cambio de medio piso sin especificar nada mas.
2ª Yo recibiré 2 pisos y medio al finalizar la obra. El solar me costó
escrituralmente 15 millones de pesetas mas gastos usuales. Hemos escriturado
la permuta el promotor y yo por un valor de 25 millones, pero cuando reciba
los pisos supongo que habrá que valorarlos por más.
¿En el IRPF de 2006 debo incluir una ganancia patrimonial o lo hago en el
ejercicio en que reciba los pisos? ¿Si hasta 25 mill fuera ganancia patrim.
del 2006, hasta el resto de valoración de la obra será a la recepción? ¿Cómo
lo planteariais para pagar menos dentro de la legalidad? ¿Cómo he de tratar
el IVA que habré de soportar a la entrega de llaves, lo deberé de pagar yo o
se presume incluido en la permuta, aunque ni el contrato ni la escritura
diga nada al respecto?

Me juego mucho dinero, el cual por supuesto no me sobra, y además no quiero
sacar nada que no sea mio, quiero respetar las "normas" que rigen este tipo
de transacciones porque el promotor es amigo, pero desconozco cómo se suelen
hacer estas cosas, sobre todo en lo referente al IVA, tanto de la parte de
mi marido como de la mía.

Necesito orientación bastante desesperadamente. Tengo solo un par de días
para decidir qué hacer. Es muy urgente vuestra ayuda.
Mil gracias a todos.
Clara M.