Hola Edu,

Tengo dudas acerca de la contabilidad de una empresa de nueva creación que
va a construir unos pisos previa compra de un solar. Te pongo en
antecedentes:

Compramos un solar a un particular, y mas tarde contrataremos a una
empresa constructora para construir los pisos, que despues venderemos. O
quizás lo hagamos mientras se estan construyendo.

Las preguntas y las dudas son las siguientes:

1- ¿ Se trata de una empresa constructora o promotora, o las dos ??
2- Durante este año no vamos a vender ningún piso, pero si que vamos a
generar muchos gastos. Sea por gastos de funcionamiento de la empresa, sea
por los gastos de proyecto, tasas, construcción, etc. Por lo tanto vamos a
tener muchas pérdidas. Aunque entiendo que los gastos que afectan a la
construcción son existencias del inmueble que se esta produciento. ¿ Es
así ?
3- Todo esto generará mucho IVA a nuestro favor. ¿ Hay algun problema en
pedir su devolución a final de año, o no es habitual ?
4- ¿ En el caso que decidamos vender sobre plano, las entregas a cuenta se
consideran ingresos a efectos del impuesto de sociedades ?

¿ Puedes indicarme donde puedo conseguir algun ejemplo de este
funcionamiento contable?

Muchas gracias por anticipado.



*** Sent From/Enviado desde: http://groups.expo.st ***

1.- En principio, es una empresa promotora. O sea, a efectos del Plan G. de
Contabilidad, del sector inmobiliario. Por tanto, te recomiendo hacerte son
su adaptación del PGC y echarle un vistazo, sobre todo a la última parte:
"Normas de valoración".
2.- Sí, es así. Los gastos que sean gastos directos de construcción e
indirectos razonablemente imputables a la misma, se activan en las
existencias de obra en curso.
3.- Por las noticias que tengo es relativamente habitual que se dé esa
situación en dicho sector, sobre todo el primer año.
4.- Las entregas a cuenta no son ingresos, sino que se contabilizan en una
cuenta de pasivo; concretamente en la 437 si son a corto plazo, y en la 457
si son a largo plazo. Es muy conveniente que veas con detenimiento la norma
de valoración nº 18 "Ventas y otros ingresos" porque presenta singularidades
interesantes, distintas de otros sectores.
Puedes ver alguna cosa referente a este sector en www.hispaconta.com No
obstante, si quieres una mayor variedad de ejemplos, te recomiendo que
compres algún libro dedicado a la contabilidad del sector. Seguramente
encontrarás alguno bueno en www.cef.es o en www.icac.meh.es
Saludos.

"rosopole" <katigat***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:7acc1e9e527219b78a849a59619c52ac$1***groups.exp o.st...
> Hola Edu,
>
> Tengo dudas acerca de la contabilidad de una empresa de nueva creación que
> va a construir unos pisos previa compra de un solar. Te pongo en
> antecedentes:
>
> Compramos un solar a un particular, y mas tarde contrataremos a una
> empresa constructora para construir los pisos, que despues venderemos. O
> quizás lo hagamos mientras se estan construyendo.
>
> Las preguntas y las dudas son las siguientes:
>
> 1- ¿ Se trata de una empresa constructora o promotora, o las dos ??
> 2- Durante este año no vamos a vender ningún piso, pero si que vamos a
> generar muchos gastos. Sea por gastos de funcionamiento de la empresa, sea
> por los gastos de proyecto, tasas, construcción, etc. Por lo tanto vamos a

> tener muchas pérdidas. Aunque entiendo que los gastos que afectan a la
> construcción son existencias del inmueble que se esta produciento. ¿ Es
> así ?
> 3- Todo esto generará mucho IVA a nuestro favor. ¿ Hay algun problema en
> pedir su devolución a final de año, o no es habitual ?
> 4- ¿ En el caso que decidamos vender sobre plano, las entregas a cuenta se
> consideran ingresos a efectos del impuesto de sociedades ?
>
> ¿ Puedes indicarme donde puedo conseguir algun ejemplo de este
> funcionamiento contable?
>
> Muchas gracias por anticipado.
>
>
>
> *** Sent From/Enviado desde: http://groups.expo.st ***
>
>

1.- En principio, es una empresa promotora. O sea, a efectos del Plan G. de
Contabilidad, del sector inmobiliario. Por tanto, te recomiendo hacerte son
su adaptación del PGC y echarle un vistazo, sobre todo a la última parte:
"Normas de valoración".
2.- Sí, es así. Los gastos que sean gastos directos de construcción e
indirectos razonablemente imputables a la misma, se activan en las
existencias de obra en curso.
3.- Por las noticias que tengo es relativamente habitual que se dé esa
situación en dicho sector, sobre todo el primer año.
4.- Las entregas a cuenta no son ingresos, sino que se contabilizan en una
cuenta de pasivo; concretamente en la 437 si son a corto plazo, y en la 457
si son a largo plazo. Es muy conveniente que veas con detenimiento la norma
de valoración nº 18 "Ventas y otros ingresos" porque presenta singularidades
interesantes, distintas de otros sectores.
Puedes ver alguna cosa referente a este sector en www.hispaconta.com No
obstante, si quieres una mayor variedad de ejemplos, te recomiendo que
compres algún libro dedicado a la contabilidad del sector. Seguramente
encontrarás alguno bueno en www.cef.es o en www.icac.meh.es
Saludos.

"rosopole" <katigat***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:7acc1e9e527219b78a849a59619c52ac$1***groups.exp o.st...
> Hola Edu,
>
> Tengo dudas acerca de la contabilidad de una empresa de nueva creación que
> va a construir unos pisos previa compra de un solar. Te pongo en
> antecedentes:
>
> Compramos un solar a un particular, y mas tarde contrataremos a una
> empresa constructora para construir los pisos, que despues venderemos. O
> quizás lo hagamos mientras se estan construyendo.
>
> Las preguntas y las dudas son las siguientes:
>
> 1- ¿ Se trata de una empresa constructora o promotora, o las dos ??
> 2- Durante este año no vamos a vender ningún piso, pero si que vamos a
> generar muchos gastos. Sea por gastos de funcionamiento de la empresa, sea
> por los gastos de proyecto, tasas, construcción, etc. Por lo tanto vamos a

> tener muchas pérdidas. Aunque entiendo que los gastos que afectan a la
> construcción son existencias del inmueble que se esta produciento. ¿ Es
> así ?
> 3- Todo esto generará mucho IVA a nuestro favor. ¿ Hay algun problema en
> pedir su devolución a final de año, o no es habitual ?
> 4- ¿ En el caso que decidamos vender sobre plano, las entregas a cuenta se
> consideran ingresos a efectos del impuesto de sociedades ?
>
> ¿ Puedes indicarme donde puedo conseguir algun ejemplo de este
> funcionamiento contable?
>
> Muchas gracias por anticipado.
>
>
>
> *** Sent From/Enviado desde: http://groups.expo.st ***
>
>

1.- En principio, es una empresa promotora. O sea, a efectos del Plan G. de
Contabilidad, del sector inmobiliario. Por tanto, te recomiendo hacerte son
su adaptación del PGC y echarle un vistazo, sobre todo a la última parte:
"Normas de valoración".
2.- Sí, es así. Los gastos que sean gastos directos de construcción e
indirectos razonablemente imputables a la misma, se activan en las
existencias de obra en curso.
3.- Por las noticias que tengo es relativamente habitual que se dé esa
situación en dicho sector, sobre todo el primer año.
4.- Las entregas a cuenta no son ingresos, sino que se contabilizan en una
cuenta de pasivo; concretamente en la 437 si son a corto plazo, y en la 457
si son a largo plazo. Es muy conveniente que veas con detenimiento la norma
de valoración nº 18 "Ventas y otros ingresos" porque presenta singularidades
interesantes, distintas de otros sectores.
Puedes ver alguna cosa referente a este sector en www.hispaconta.com No
obstante, si quieres una mayor variedad de ejemplos, te recomiendo que
compres algún libro dedicado a la contabilidad del sector. Seguramente
encontrarás alguno bueno en www.cef.es o en www.icac.meh.es
Saludos.

"rosopole" <katigat***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:7acc1e9e527219b78a849a59619c52ac$1***groups.exp o.st...
> Hola Edu,
>
> Tengo dudas acerca de la contabilidad de una empresa de nueva creación que
> va a construir unos pisos previa compra de un solar. Te pongo en
> antecedentes:
>
> Compramos un solar a un particular, y mas tarde contrataremos a una
> empresa constructora para construir los pisos, que despues venderemos. O
> quizás lo hagamos mientras se estan construyendo.
>
> Las preguntas y las dudas son las siguientes:
>
> 1- ¿ Se trata de una empresa constructora o promotora, o las dos ??
> 2- Durante este año no vamos a vender ningún piso, pero si que vamos a
> generar muchos gastos. Sea por gastos de funcionamiento de la empresa, sea
> por los gastos de proyecto, tasas, construcción, etc. Por lo tanto vamos a

> tener muchas pérdidas. Aunque entiendo que los gastos que afectan a la
> construcción son existencias del inmueble que se esta produciento. ¿ Es
> así ?
> 3- Todo esto generará mucho IVA a nuestro favor. ¿ Hay algun problema en
> pedir su devolución a final de año, o no es habitual ?
> 4- ¿ En el caso que decidamos vender sobre plano, las entregas a cuenta se
> consideran ingresos a efectos del impuesto de sociedades ?
>
> ¿ Puedes indicarme donde puedo conseguir algun ejemplo de este
> funcionamiento contable?
>
> Muchas gracias por anticipado.
>
>
>
> *** Sent From/Enviado desde: http://groups.expo.st ***
>
>

1.- En principio, es una empresa promotora. O sea, a efectos del Plan G. de
Contabilidad, del sector inmobiliario. Por tanto, te recomiendo hacerte son
su adaptación del PGC y echarle un vistazo, sobre todo a la última parte:
"Normas de valoración".
2.- Sí, es así. Los gastos que sean gastos directos de construcción e
indirectos razonablemente imputables a la misma, se activan en las
existencias de obra en curso.
3.- Por las noticias que tengo es relativamente habitual que se dé esa
situación en dicho sector, sobre todo el primer año.
4.- Las entregas a cuenta no son ingresos, sino que se contabilizan en una
cuenta de pasivo; concretamente en la 437 si son a corto plazo, y en la 457
si son a largo plazo. Es muy conveniente que veas con detenimiento la norma
de valoración nº 18 "Ventas y otros ingresos" porque presenta singularidades
interesantes, distintas de otros sectores.
Puedes ver alguna cosa referente a este sector en www.hispaconta.com No
obstante, si quieres una mayor variedad de ejemplos, te recomiendo que
compres algún libro dedicado a la contabilidad del sector. Seguramente
encontrarás alguno bueno en www.cef.es o en www.icac.meh.es
Saludos.

"rosopole" <katigat***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:7acc1e9e527219b78a849a59619c52ac$1***groups.exp o.st...
> Hola Edu,
>
> Tengo dudas acerca de la contabilidad de una empresa de nueva creación que
> va a construir unos pisos previa compra de un solar. Te pongo en
> antecedentes:
>
> Compramos un solar a un particular, y mas tarde contrataremos a una
> empresa constructora para construir los pisos, que despues venderemos. O
> quizás lo hagamos mientras se estan construyendo.
>
> Las preguntas y las dudas son las siguientes:
>
> 1- ¿ Se trata de una empresa constructora o promotora, o las dos ??
> 2- Durante este año no vamos a vender ningún piso, pero si que vamos a
> generar muchos gastos. Sea por gastos de funcionamiento de la empresa, sea
> por los gastos de proyecto, tasas, construcción, etc. Por lo tanto vamos a

> tener muchas pérdidas. Aunque entiendo que los gastos que afectan a la
> construcción son existencias del inmueble que se esta produciento. ¿ Es
> así ?
> 3- Todo esto generará mucho IVA a nuestro favor. ¿ Hay algun problema en
> pedir su devolución a final de año, o no es habitual ?
> 4- ¿ En el caso que decidamos vender sobre plano, las entregas a cuenta se
> consideran ingresos a efectos del impuesto de sociedades ?
>
> ¿ Puedes indicarme donde puedo conseguir algun ejemplo de este
> funcionamiento contable?
>
> Muchas gracias por anticipado.
>
>
>
> *** Sent From/Enviado desde: http://groups.expo.st ***
>
>

1.- En principio, es una empresa promotora. O sea, a efectos del Plan G. de
Contabilidad, del sector inmobiliario. Por tanto, te recomiendo hacerte son
su adaptación del PGC y echarle un vistazo, sobre todo a la última parte:
"Normas de valoración".
2.- Sí, es así. Los gastos que sean gastos directos de construcción e
indirectos razonablemente imputables a la misma, se activan en las
existencias de obra en curso.
3.- Por las noticias que tengo es relativamente habitual que se dé esa
situación en dicho sector, sobre todo el primer año.
4.- Las entregas a cuenta no son ingresos, sino que se contabilizan en una
cuenta de pasivo; concretamente en la 437 si son a corto plazo, y en la 457
si son a largo plazo. Es muy conveniente que veas con detenimiento la norma
de valoración nº 18 "Ventas y otros ingresos" porque presenta singularidades
interesantes, distintas de otros sectores.
Puedes ver alguna cosa referente a este sector en www.hispaconta.com No
obstante, si quieres una mayor variedad de ejemplos, te recomiendo que
compres algún libro dedicado a la contabilidad del sector. Seguramente
encontrarás alguno bueno en www.cef.es o en www.icac.meh.es
Saludos.

"rosopole" <katigat***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:7acc1e9e527219b78a849a59619c52ac$1***groups.exp o.st...
> Hola Edu,
>
> Tengo dudas acerca de la contabilidad de una empresa de nueva creación que
> va a construir unos pisos previa compra de un solar. Te pongo en
> antecedentes:
>
> Compramos un solar a un particular, y mas tarde contrataremos a una
> empresa constructora para construir los pisos, que despues venderemos. O
> quizás lo hagamos mientras se estan construyendo.
>
> Las preguntas y las dudas son las siguientes:
>
> 1- ¿ Se trata de una empresa constructora o promotora, o las dos ??
> 2- Durante este año no vamos a vender ningún piso, pero si que vamos a
> generar muchos gastos. Sea por gastos de funcionamiento de la empresa, sea
> por los gastos de proyecto, tasas, construcción, etc. Por lo tanto vamos a

> tener muchas pérdidas. Aunque entiendo que los gastos que afectan a la
> construcción son existencias del inmueble que se esta produciento. ¿ Es
> así ?
> 3- Todo esto generará mucho IVA a nuestro favor. ¿ Hay algun problema en
> pedir su devolución a final de año, o no es habitual ?
> 4- ¿ En el caso que decidamos vender sobre plano, las entregas a cuenta se
> consideran ingresos a efectos del impuesto de sociedades ?
>
> ¿ Puedes indicarme donde puedo conseguir algun ejemplo de este
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> Muchas gracias por anticipado.
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