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| Saludos, Somos un grupo de amigos (no asociados) que tenemos un club de modelismo. Entre todos hemos decidido alquilar un local para poder reunirnos y realizar nuestro hobby y me he puesto yo como el arrendatario del local. Tenemos una cuenta conjunta donde cada mes ingresamos a partes iguales el alquiler y yo realizo el pago al arrendador. Tenemos un local contratado por 340€ al mes impuestos incluidos, el arrendador es una persona mayor que no sabe nada de alquileres ni impuestos y nos ha pedido que nos encarguemos de todo. Me hago un lÃ*o con los conceptos de i.v.a e i.r.p.f y no se cuáles toca pagar ni a quien (arrendatario o arrendador), lo que pactamos es que el importe del alquiler serÃ*a de 340€ mensuales e incluirÃ*a los impuestos y asÃ* lo pone en el contrato. ¿ PodrÃ*a alguien por favor explicarme qué pasos tenemos que hacer tanto arrendatario como arrendador de cara a estar al dÃ*a con hacienda ? Por favor, no sabemos nada del tema asÃ* que agradecerÃ*amos que fuerais lo mas "explicativos" posibles (osea, una explicación para tontos :-P) Gracias de antemano por la ayuda. |
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| A grandes rasgos y como veo que no estás por la labor de consultar a un asesor contable y fiscal... El arrendador debe haceros un contrato, cobraros dos meses de fianza pues el bien que se alquila no está destinado a vivienda y cobraros dos mensualidades de fianza, fianza que ha de depositar en la cámara de propiedad de la provincia donde esté el inmueble. Para no tener (muchos) problemas con Hacienda... El arrendador ha de darse de alta en Hacienda, mediante un modelo 036 (creo recordar) como "arrendador de locales" y trimestralmente, ingresar el IVA correspondiente. Vosotros como arrendatarios, habreis de retenerle el 18% de la base imponible (que mas adelante os indicaré) e ingresarlo también trimestralmente en Hacienda, mediante un modelo 115. A fin de año, tanto vosotros como el arrendador ha de presentar un resumen anual. Modelo 390 en su caso y modelo 180 en el vuestro. El desglose del recibo, para que quede un total líquido de 340 euros después de impuestos sería... Base Imponible: 346,94 euros + 16% IVA + 55,51 euros - 18% retención - 62.45 euros -------------------------- Total liquido 340,00 euros. Todo ello dicho así, a "vuelapluma" y salvo mejor opinión. -- Lou EChM#3205 MGM#83 Yamaha XJR 1200 '99 Sector Tintorro louxjrQUITAESTO@hotmail.com www.louzao.tk |
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| A grandes rasgos y como veo que no estás por la labor de consultar a un asesor contable y fiscal... El arrendador debe haceros un contrato, cobraros dos meses de fianza pues el bien que se alquila no está destinado a vivienda y cobraros dos mensualidades de fianza, fianza que ha de depositar en la cámara de propiedad de la provincia donde esté el inmueble. Para no tener (muchos) problemas con Hacienda... El arrendador ha de darse de alta en Hacienda, mediante un modelo 036 (creo recordar) como "arrendador de locales" y trimestralmente, ingresar el IVA correspondiente. Vosotros como arrendatarios, habreis de retenerle el 18% de la base imponible (que mas adelante os indicaré) e ingresarlo también trimestralmente en Hacienda, mediante un modelo 115. A fin de año, tanto vosotros como el arrendador ha de presentar un resumen anual. Modelo 390 en su caso y modelo 180 en el vuestro. El desglose del recibo, para que quede un total líquido de 340 euros después de impuestos sería... Base Imponible: 346,94 euros + 16% IVA + 55,51 euros - 18% retención - 62.45 euros -------------------------- Total liquido 340,00 euros. Todo ello dicho así, a "vuelapluma" y salvo mejor opinión. -- Lou EChM#3205 MGM#83 Yamaha XJR 1200 '99 Sector Tintorro louxjrQUITAESTO@hotmail.com www.louzao.tk |
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| A grandes rasgos y como veo que no estás por la labor de consultar a un asesor contable y fiscal... El arrendador debe haceros un contrato, cobraros dos meses de fianza pues el bien que se alquila no está destinado a vivienda y cobraros dos mensualidades de fianza, fianza que ha de depositar en la cámara de propiedad de la provincia donde esté el inmueble. Para no tener (muchos) problemas con Hacienda... El arrendador ha de darse de alta en Hacienda, mediante un modelo 036 (creo recordar) como "arrendador de locales" y trimestralmente, ingresar el IVA correspondiente. Vosotros como arrendatarios, habreis de retenerle el 18% de la base imponible (que mas adelante os indicaré) e ingresarlo también trimestralmente en Hacienda, mediante un modelo 115. A fin de año, tanto vosotros como el arrendador ha de presentar un resumen anual. Modelo 390 en su caso y modelo 180 en el vuestro. El desglose del recibo, para que quede un total líquido de 340 euros después de impuestos sería... Base Imponible: 346,94 euros + 16% IVA + 55,51 euros - 18% retención - 62.45 euros -------------------------- Total liquido 340,00 euros. Todo ello dicho así, a "vuelapluma" y salvo mejor opinión. -- Lou EChM#3205 MGM#83 Yamaha XJR 1200 '99 Sector Tintorro louxjrQUITAESTO@hotmail.com www.louzao.tk |
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| Partiendo de la base de que son 340 Euros (Iva incluido) nos daría una base de 293,10 Euros de Base y 46,90 E de IVA. Mensualmente el propietario cobra 287,24 Euros con el siguiente detalle +Alquiler....293,10 +IVA......... 46,90 (16%) -Retención.. 52,76 (18%) A Trimestre vencido (antes del 20 aprox. de Abril, Julio, Octubre y Enero año siguiente) Los inquilinos ingresan la retención a través del modelo 115 por importe de 158,28 (52x76) El propietario ingresa el IVA a través del modelo 300 por importe de 140,70 (56,90x3). En Enero hay que presentar el modelo resumen 180 para los inquilinos y 390 para el propietario. En la Renta del año siguiente el propietario declara entre otros ingresos por 3.517,20 (293,10x12) y RETENCIONES por valor de 633,12 (52,76x12). Saludos. Manuel Vigo <oriol.ardevol@gmail.com> escribió en el mensaje news:1193295201.597526.15570@e9g2000prf.googlegrou ps.com... Saludos, Somos un grupo de amigos (no asociados) que tenemos un club de modelismo. Entre todos hemos decidido alquilar un local para poder reunirnos y realizar nuestro hobby y me he puesto yo como el arrendatario del local. Tenemos una cuenta conjunta donde cada mes ingresamos a partes iguales el alquiler y yo realizo el pago al arrendador. Tenemos un local contratado por 340? al mes impuestos incluidos, el arrendador es una persona mayor que no sabe nada de alquileres ni impuestos y nos ha pedido que nos encarguemos de todo. Me hago un lío con los conceptos de i.v.a e i.r.p.f y no se cuáles toca pagar ni a quien (arrendatario o arrendador), lo que pactamos es que el importe del alquiler sería de 340? mensuales e incluiría los impuestos y así lo pone en el contrato. ¿ Podría alguien por favor explicarme qué pasos tenemos que hacer tanto arrendatario como arrendador de cara a estar al día con hacienda ? Por favor, no sabemos nada del tema así que agradeceríamos que fuerais lo mas "explicativos" posibles (osea, una explicación para tontos :-P) Gracias de antemano por la ayuda. |
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| Partiendo de la base de que son 340 Euros (Iva incluido) nos daría una base de 293,10 Euros de Base y 46,90 E de IVA. Mensualmente el propietario cobra 287,24 Euros con el siguiente detalle +Alquiler....293,10 +IVA......... 46,90 (16%) -Retención.. 52,76 (18%) A Trimestre vencido (antes del 20 aprox. de Abril, Julio, Octubre y Enero año siguiente) Los inquilinos ingresan la retención a través del modelo 115 por importe de 158,28 (52x76) El propietario ingresa el IVA a través del modelo 300 por importe de 140,70 (56,90x3). En Enero hay que presentar el modelo resumen 180 para los inquilinos y 390 para el propietario. En la Renta del año siguiente el propietario declara entre otros ingresos por 3.517,20 (293,10x12) y RETENCIONES por valor de 633,12 (52,76x12). Saludos. Manuel Vigo <oriol.ardevol@gmail.com> escribió en el mensaje news:1193295201.597526.15570@e9g2000prf.googlegrou ps.com... Saludos, Somos un grupo de amigos (no asociados) que tenemos un club de modelismo. Entre todos hemos decidido alquilar un local para poder reunirnos y realizar nuestro hobby y me he puesto yo como el arrendatario del local. Tenemos una cuenta conjunta donde cada mes ingresamos a partes iguales el alquiler y yo realizo el pago al arrendador. Tenemos un local contratado por 340? al mes impuestos incluidos, el arrendador es una persona mayor que no sabe nada de alquileres ni impuestos y nos ha pedido que nos encarguemos de todo. Me hago un lío con los conceptos de i.v.a e i.r.p.f y no se cuáles toca pagar ni a quien (arrendatario o arrendador), lo que pactamos es que el importe del alquiler sería de 340? mensuales e incluiría los impuestos y así lo pone en el contrato. ¿ Podría alguien por favor explicarme qué pasos tenemos que hacer tanto arrendatario como arrendador de cara a estar al día con hacienda ? Por favor, no sabemos nada del tema así que agradeceríamos que fuerais lo mas "explicativos" posibles (osea, una explicación para tontos :-P) Gracias de antemano por la ayuda. |
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| Partiendo de la base de que son 340 Euros (Iva incluido) nos daría una base de 293,10 Euros de Base y 46,90 E de IVA. Mensualmente el propietario cobra 287,24 Euros con el siguiente detalle +Alquiler....293,10 +IVA......... 46,90 (16%) -Retención.. 52,76 (18%) A Trimestre vencido (antes del 20 aprox. de Abril, Julio, Octubre y Enero año siguiente) Los inquilinos ingresan la retención a través del modelo 115 por importe de 158,28 (52x76) El propietario ingresa el IVA a través del modelo 300 por importe de 140,70 (56,90x3). En Enero hay que presentar el modelo resumen 180 para los inquilinos y 390 para el propietario. En la Renta del año siguiente el propietario declara entre otros ingresos por 3.517,20 (293,10x12) y RETENCIONES por valor de 633,12 (52,76x12). Saludos. Manuel Vigo <oriol.ardevol@gmail.com> escribió en el mensaje news:1193295201.597526.15570@e9g2000prf.googlegrou ps.com... Saludos, Somos un grupo de amigos (no asociados) que tenemos un club de modelismo. Entre todos hemos decidido alquilar un local para poder reunirnos y realizar nuestro hobby y me he puesto yo como el arrendatario del local. Tenemos una cuenta conjunta donde cada mes ingresamos a partes iguales el alquiler y yo realizo el pago al arrendador. Tenemos un local contratado por 340? al mes impuestos incluidos, el arrendador es una persona mayor que no sabe nada de alquileres ni impuestos y nos ha pedido que nos encarguemos de todo. Me hago un lío con los conceptos de i.v.a e i.r.p.f y no se cuáles toca pagar ni a quien (arrendatario o arrendador), lo que pactamos es que el importe del alquiler sería de 340? mensuales e incluiría los impuestos y así lo pone en el contrato. ¿ Podría alguien por favor explicarme qué pasos tenemos que hacer tanto arrendatario como arrendador de cara a estar al día con hacienda ? Por favor, no sabemos nada del tema así que agradeceríamos que fuerais lo mas "explicativos" posibles (osea, una explicación para tontos :-P) Gracias de antemano por la ayuda. |
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| Gracias por las ayudas. Realmente cuando hablamos con el propietario no dijimos nada de si el precio incluÃ*a iva o no y tampoco lo pusimos en el contrato. Supongo entonces que debemos sumar el iva como ha hecho Lou que es lo que esperará el propietario (me parece que un alquiler de 293€ no es lo que él tenÃ*a en mente y tampoco queremos quedar mal con él ya que el contrato es de corta duración pero renovable automáticamente y nonos interesa tampoco que quiera hecharnos) Otra duda que me asalta y que se que resultará evidente es... Cuando hablais de presentar todos éstos modelos a hacienda.... ¿cómo se hace ésto? ¿ es tan sencillo como acudir a la delegación de hacienda de mi ciudad (barcelona) solicitarlos y entregarlos ahÃ* mismo ? ¿se puede hacer por internet? Gracias de nuevo por las molestias. |
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| Gracias por las ayudas. Realmente cuando hablamos con el propietario no dijimos nada de si el precio incluÃ*a iva o no y tampoco lo pusimos en el contrato. Supongo entonces que debemos sumar el iva como ha hecho Lou que es lo que esperará el propietario (me parece que un alquiler de 293€ no es lo que él tenÃ*a en mente y tampoco queremos quedar mal con él ya que el contrato es de corta duración pero renovable automáticamente y nonos interesa tampoco que quiera hecharnos) Otra duda que me asalta y que se que resultará evidente es... Cuando hablais de presentar todos éstos modelos a hacienda.... ¿cómo se hace ésto? ¿ es tan sencillo como acudir a la delegación de hacienda de mi ciudad (barcelona) solicitarlos y entregarlos ahÃ* mismo ? ¿se puede hacer por internet? Gracias de nuevo por las molestias. |
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| Gracias por las ayudas. Realmente cuando hablamos con el propietario no dijimos nada de si el precio incluÃ*a iva o no y tampoco lo pusimos en el contrato. Supongo entonces que debemos sumar el iva como ha hecho Lou que es lo que esperará el propietario (me parece que un alquiler de 293€ no es lo que él tenÃ*a en mente y tampoco queremos quedar mal con él ya que el contrato es de corta duración pero renovable automáticamente y nonos interesa tampoco que quiera hecharnos) Otra duda que me asalta y que se que resultará evidente es... Cuando hablais de presentar todos éstos modelos a hacienda.... ¿cómo se hace ésto? ¿ es tan sencillo como acudir a la delegación de hacienda de mi ciudad (barcelona) solicitarlos y entregarlos ahÃ* mismo ? ¿se puede hacer por internet? Gracias de nuevo por las molestias. |
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