La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno como
de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no se puede
dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un coste
distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que lo
que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas muy
descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho desalmado
que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego abandonarte a mitad
de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por qué lo sé.

Suerte y un saludo, Rafa




"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
> Hola muy buenas a todos,
> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
> adosada.
> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve la
> dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar el
> tema.
> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a varios
> constructores.
> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio para
> vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos, una
> planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
> 175.000 euros
> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas, agua,
> electricidad.
> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
> 600 euros?
> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde el
> costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo, el
> suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
> representa el 50 % del costo total.
>

La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno como
de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no se puede
dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un coste
distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que lo
que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas muy
descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho desalmado
que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego abandonarte a mitad
de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por qué lo sé.

Suerte y un saludo, Rafa




"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
> Hola muy buenas a todos,
> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
> adosada.
> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve la
> dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar el
> tema.
> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a varios
> constructores.
> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio para
> vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos, una
> planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
> 175.000 euros
> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas, agua,
> electricidad.
> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
> 600 euros?
> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde el
> costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo, el
> suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
> representa el 50 % del costo total.
>

La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno como
de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no se puede
dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un coste
distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que lo
que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas muy
descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho desalmado
que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego abandonarte a mitad
de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por qué lo sé.

Suerte y un saludo, Rafa




"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
> Hola muy buenas a todos,
> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
> adosada.
> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve la
> dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar el
> tema.
> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a varios
> constructores.
> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio para
> vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos, una
> planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
> 175.000 euros
> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas, agua,
> electricidad.
> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
> 600 euros?
> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde el
> costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo, el
> suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
> representa el 50 % del costo total.
>

Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas con
medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de obra,
no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo de obra
lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario irrevocable y no
hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.

"Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
> incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
> tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
> arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
> realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
> mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
> por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
> proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho
> desalmado que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego
> abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por
> qué lo sé.
>
> Suerte y un saludo, Rafa
>
>
>
>
> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>> Hola muy buenas a todos,
>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>> adosada.
>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>> el tema.
>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>> varios constructores.
>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
>> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>> 175.000 euros
>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>> agua, electricidad.
>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>> 600 euros?
>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>> representa el 50 % del costo total.
>>
>
>

Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas con
medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de obra,
no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo de obra
lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario irrevocable y no
hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.

"Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
> incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
> tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
> arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
> realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
> mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
> por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
> proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho
> desalmado que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego
> abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por
> qué lo sé.
>
> Suerte y un saludo, Rafa
>
>
>
>
> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>> Hola muy buenas a todos,
>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>> adosada.
>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>> el tema.
>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>> varios constructores.
>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
>> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>> 175.000 euros
>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>> agua, electricidad.
>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>> 600 euros?
>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>> representa el 50 % del costo total.
>>
>
>

Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas con
medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de obra,
no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo de obra
lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario irrevocable y no
hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.

"Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
> incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
> tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
> arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
> realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
> mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
> por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
> proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho
> desalmado que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego
> abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por
> qué lo sé.
>
> Suerte y un saludo, Rafa
>
>
>
>
> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>> Hola muy buenas a todos,
>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>> adosada.
>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>> el tema.
>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>> varios constructores.
>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
>> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>> 175.000 euros
>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>> agua, electricidad.
>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>> 600 euros?
>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>> representa el 50 % del costo total.
>>
>
>

Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas con
medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de obra,
no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo de obra
lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario irrevocable y no
hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.

"Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese precio,
> incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no pones
> tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de 500euros/m2. El
> arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde verás la cruda
> realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo que pidas cuantos
> mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden el doble que otros
> por el mismo trabajo. El presupuesto que te ofertarán será directamente
> proporcional a la carga de trabajo que tengan. Tambien hay mucho
> desalmado que cuando no tienen trabajo te ofertan bajo para luego
> abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas rentable". Adivina por
> qué lo sé.
>
> Suerte y un saludo, Rafa
>
>
>
>
> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>> Hola muy buenas a todos,
>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>> adosada.
>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>> el tema.
>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>> varios constructores.
>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo del
>> solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>> 175.000 euros
>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>> agua, electricidad.
>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>> 600 euros?
>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>> representa el 50 % del costo total.
>>
>
>

No digo que en un presupuesto bajo vaya a ocurrir eso y haya por lo tanto
que ir al mas caro, sería absurdo hacerlo así. Solo aviso de lo que
ocurre en el sector mas golfo de todos. En mi caso con contrato firmado,
ningún adelanto al comienzo de la obra y con pago por certificaciones
mensuales, se me fué el constructor y luego me envió a un abogado para
reclamar el pago del último mes ¿a que parece surrealista?.

Rafa



"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:smx3j.13458$Lc4.10329***news.ono.com...
> Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
> Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
> presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas
> con medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de
> obra, no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo
> de obra lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario
> irrevocable y no hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.
>
> "Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
> news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
>> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
>> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
>> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
>> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
>> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
>> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
>> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese
>> precio, incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no
>> pones tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de
>> 500euros/m2. El arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde
>> verás la cruda realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo
>> que pidas cuantos mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden
>> el doble que otros por el mismo trabajo. El presupuesto que te
>> ofertarán será directamente proporcional a la carga de trabajo que
>> tengan. Tambien hay mucho desalmado que cuando no tienen trabajo te
>> ofertan bajo para luego abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas
>> rentable". Adivina por qué lo sé.
>>
>> Suerte y un saludo, Rafa
>>
>>
>>
>>
>> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
>> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>>> Hola muy buenas a todos,
>>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>>> adosada.
>>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>>> el tema.
>>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>>> varios constructores.
>>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo
>>> del solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>>> 175.000 euros
>>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>>> agua, electricidad.
>>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>>> 600 euros?
>>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>>> representa el 50 % del costo total.
>>>
>>
>>
>
>

No digo que en un presupuesto bajo vaya a ocurrir eso y haya por lo tanto
que ir al mas caro, sería absurdo hacerlo así. Solo aviso de lo que
ocurre en el sector mas golfo de todos. En mi caso con contrato firmado,
ningún adelanto al comienzo de la obra y con pago por certificaciones
mensuales, se me fué el constructor y luego me envió a un abogado para
reclamar el pago del último mes ¿a que parece surrealista?.

Rafa



"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:smx3j.13458$Lc4.10329***news.ono.com...
> Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
> Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
> presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas
> con medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de
> obra, no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo
> de obra lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario
> irrevocable y no hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.
>
> "Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
> news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
>> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
>> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
>> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
>> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
>> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
>> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
>> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese
>> precio, incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no
>> pones tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de
>> 500euros/m2. El arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde
>> verás la cruda realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo
>> que pidas cuantos mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden
>> el doble que otros por el mismo trabajo. El presupuesto que te
>> ofertarán será directamente proporcional a la carga de trabajo que
>> tengan. Tambien hay mucho desalmado que cuando no tienen trabajo te
>> ofertan bajo para luego abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas
>> rentable". Adivina por qué lo sé.
>>
>> Suerte y un saludo, Rafa
>>
>>
>>
>>
>> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
>> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>>> Hola muy buenas a todos,
>>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>>> adosada.
>>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>>> el tema.
>>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>>> varios constructores.
>>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo
>>> del solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>>> 175.000 euros
>>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>>> agua, electricidad.
>>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>>> 600 euros?
>>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>>> representa el 50 % del costo total.
>>>
>>
>>
>
>

No digo que en un presupuesto bajo vaya a ocurrir eso y haya por lo tanto
que ir al mas caro, sería absurdo hacerlo así. Solo aviso de lo que
ocurre en el sector mas golfo de todos. En mi caso con contrato firmado,
ningún adelanto al comienzo de la obra y con pago por certificaciones
mensuales, se me fué el constructor y luego me envió a un abogado para
reclamar el pago del último mes ¿a que parece surrealista?.

Rafa



"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:smx3j.13458$Lc4.10329***news.ono.com...
> Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
> Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
> presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas
> con medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de
> obra, no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo
> de obra lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario
> irrevocable y no hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.
>
> "Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
> news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
>> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
>> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
>> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
>> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
>> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
>> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
>> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese
>> precio, incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no
>> pones tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de
>> 500euros/m2. El arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde
>> verás la cruda realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo
>> que pidas cuantos mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden
>> el doble que otros por el mismo trabajo. El presupuesto que te
>> ofertarán será directamente proporcional a la carga de trabajo que
>> tengan. Tambien hay mucho desalmado que cuando no tienen trabajo te
>> ofertan bajo para luego abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas
>> rentable". Adivina por qué lo sé.
>>
>> Suerte y un saludo, Rafa
>>
>>
>>
>>
>> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
>> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>>> Hola muy buenas a todos,
>>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>>> adosada.
>>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>>> el tema.
>>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>>> varios constructores.
>>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo
>>> del solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>>> 175.000 euros
>>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>>> agua, electricidad.
>>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>>> 600 euros?
>>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>>> representa el 50 % del costo total.
>>>
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