No digo que en un presupuesto bajo vaya a ocurrir eso y haya por lo tanto
que ir al mas caro, sería absurdo hacerlo así. Solo aviso de lo que
ocurre en el sector mas golfo de todos. En mi caso con contrato firmado,
ningún adelanto al comienzo de la obra y con pago por certificaciones
mensuales, se me fué el constructor y luego me envió a un abogado para
reclamar el pago del último mes ¿a que parece surrealista?.

Rafa



"pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
news:smx3j.13458$Lc4.10329***news.ono.com...
> Muy agradecido Rafa, me es muy útil tu información.
> Te entiendo perfectamente con el tema del riesgo que corres con el
> presupuesto mas bajo, por dejarte colgado, pero pienso que si contratas
> con medición de obra y precios unitarios con pago mensual según avance de
> obra, no debería existir mucho riesgo. Si das algún anticipo para comienzo
> de obra lo condicionas en contrato a la entrega de aval bancario
> irrevocable y no hay problema. Creo el riesgo es casi nulo.
>
> "Rafael" <lopezpelaez***hotmail.com> escribió en el mensaje
> news:fim3bu$qjl$1***nsnmpen2-gest.nuria.telefonica-data.net...
>> La variedad dentro de España es tan enorme en costes, tanto de terreno
>> como de construcción que es imposible generalizar. El coste del m2 no
>> se puede dividir entre capital y pueblos sino que cada opueblo tiene un
>> coste distinto y dentro de las capitales no es lo mismo el centro que la
>> periferia. En cualquier caso esto es lo de menos para ti puesto que
>> lo que quieres es el coste de las construcción. En principio no andas
>> muy descaminado con los 1000 euros - yo acabo de construir por ese
>> precio, incluido proyecto, licencia y todo-, ni con los 600 aunque si no
>> pones tabiques, suelos ni instalaciones yo intentaría bajar de
>> 500euros/m2. El arquitecto te puede orientar tambien en eso pero donde
>> verás la cruda realidad es cuando pidas los presupuestos. Te aconsejo
>> que pidas cuantos mas mejor y descubrirás que hay constructores que piden
>> el doble que otros por el mismo trabajo. El presupuesto que te
>> ofertarán será directamente proporcional a la carga de trabajo que
>> tengan. Tambien hay mucho desalmado que cuando no tienen trabajo te
>> ofertan bajo para luego abandonarte a mitad de obra si les sale algo "mas
>> rentable". Adivina por qué lo sé.
>>
>> Suerte y un saludo, Rafa
>>
>>
>>
>>
>> "pepemari" <nolapongo***ono.com> escribió en el mensaje
>> news:5dm3j.13449$Lc4.5025***news.ono.com...
>>> Hola muy buenas a todos,
>>> Tengo un solar en un pueblo de Cataluña y quisiera construirme una casa
>>> adosada.
>>> Para ello me buscaré a un arquitecto que me haga el proyecto y me lleve
>>> la dirección de obra pero quiero tener una idea de lo que me va a costar
>>> el tema.
>>> Para disponer de varios presupuestos y mejorar el costo, solicitaré al
>>> arquitecto que me haga una medición de obra y consultaré con ella a
>>> varios constructores.
>>> Tengo entendido que el costo aproximado de la construcción tipo medio
>>> para vivienda ronda los 1000 euros / m2 de techo, sin contar el costo
>>> del solar, permisos, proyectos y dirección de obra.
>>> En base a ese dato, si construyo una casa de 10x5 m con sótano, bajos,
>>> una planta y medio altillo, total 175 m2, el costo sería de 175 x 1000 =
>>> 175.000 euros
>>> Como la casa voy a utilizarla de almacén, no quisiera en principio
>>> instalaciones ni acabados, solo estructura y cerramientos, con ello
>>> descuento pavimentos, cocina,baños, calefacción, instalación de gas,
>>> agua, electricidad.
>>> Mi pregunta es: ¿Alguien tiene alguna experiencia en el tema y puede
>>> orientarme sobre lo que me puede costar eso?
>>> Antes de hablar con el arquitecto quisiera tener una idea de costo.
>>> ¿Es correcta la estimación de 1000 euros m2 de techo? ¿Los acabados e
>>> instalaciones que no voy a hacer pueden suponer bajar el costo de 1000 a
>>> 600 euros?
>>> Tengo entendido que en una gran ciudad como Barcelona o Madrid en donde
>>> el costo de la vivienda ronda ( vuelo+suelo) los 5000 euros m2 / techo,
>>> el suelo representa el 80 % del costo total. En un pueblo el costo de la
>>> vivienda ronda los 2000 euros m2 (vuelo+suelo) con ello el suelo
>>> representa el 50 % del costo total.
>>>
>>
>>
>
>

175.000 euros aunque sea en Espana es mucho dinero, por esa cantidad
te fabrican una casa de esas dimensiones en la Alemania y la montan en
menos de una semana con cocina completa, calefacion y hasta alfombras
te ponen.

En Cataluna ya mas de uno se compro su casa en Alemania. El que tenga
intencion de comprarse una casa de ese tipo, puede en ciertos casos
vivir un dia o dos en el tipo de casa que elija con su familia
gratuitamente antes de encargarla a su gusto.

En Benavente (Zamora) siempre me llamo la atencion unos anuncios que
indican que ciertos almacenes venden todos los materiales para
construir una casa por poco mas de 10.000 euros. Lo comente y me
indicaron que eso es lo que realmente valen y sobra...

Quien viviese en Benavente y conociese a un buena cuadrilla de
albaniles portugueses....

Una forma rapida y barata de construir, no por lo barato del material,
sino por el ahorro de personal es el construirla con bloques Y-TONG
para lo que Y-TONG tendria que modificar el proyecto si no lo hiciese
en origen el arquitecto y te diria el costo exacto y numero de
ladrillos y otros materiales necesarios para la obra.

Y-TONG en muchos lugares que no conocen el sistema envian a un maestro-
albanil que coloca gratuitamente las primeras hileras de bloques, el
resto es "coser y cantar" y lo puede hacer cualquier rumano o pariente
en el paro.

En ambos casos, la cimentacion o el sotano seria cuestion tuya.

175.000 euros aunque sea en Espana es mucho dinero, por esa cantidad
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sino por el ahorro de personal es el construirla con bloques Y-TONG
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En Benavente (Zamora) siempre me llamo la atencion unos anuncios que
indican que ciertos almacenes venden todos los materiales para
construir una casa por poco mas de 10.000 euros. Lo comente y me
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Quien viviese en Benavente y conociese a un buena cuadrilla de
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Una forma rapida y barata de construir, no por lo barato del material,
sino por el ahorro de personal es el construirla con bloques Y-TONG
para lo que Y-TONG tendria que modificar el proyecto si no lo hiciese
en origen el arquitecto y te diria el costo exacto y numero de
ladrillos y otros materiales necesarios para la obra.

Y-TONG en muchos lugares que no conocen el sistema envian a un maestro-
albanil que coloca gratuitamente las primeras hileras de bloques, el
resto es "coser y cantar" y lo puede hacer cualquier rumano o pariente
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En ambos casos, la cimentacion o el sotano seria cuestion tuya.

Si no terminas la casa, no tendrás certificado de primera ocupación, no
podrás contratar electricidad, agua, etc. Tendrás que seguir con los
contratos de obra y no podrás contratar gas. Te caducará la licencia y
tendrás que renovarla.
Es mas cómodo terminar la casa.
El precio de 1000 €/m2, es un precio razonable para una construcción de
calidad en vivienda unifamiliar.
La construcción de una casa no es como la compra de un litro de leche,
si es pascual lo es en todos los comercios, ahí si puedes mirar el
precio. La construcción de una casa te puede amargar la vida si no
aciertas con la empresa constructora; el precio lo considero "algo
secundario"
Salu2

Si no terminas la casa, no tendrás certificado de primera ocupación, no
podrás contratar electricidad, agua, etc. Tendrás que seguir con los
contratos de obra y no podrás contratar gas. Te caducará la licencia y
tendrás que renovarla.
Es mas cómodo terminar la casa.
El precio de 1000 €/m2, es un precio razonable para una construcción de
calidad en vivienda unifamiliar.
La construcción de una casa no es como la compra de un litro de leche,
si es pascual lo es en todos los comercios, ahí si puedes mirar el
precio. La construcción de una casa te puede amargar la vida si no
aciertas con la empresa constructora; el precio lo considero "algo
secundario"
Salu2

Si no terminas la casa, no tendrás certificado de primera ocupación, no
podrás contratar electricidad, agua, etc. Tendrás que seguir con los
contratos de obra y no podrás contratar gas. Te caducará la licencia y
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Es mas cómodo terminar la casa.
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Salu2

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El precio de 1000 €/m2, es un precio razonable para una construcción de
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La construcción de una casa no es como la compra de un litro de leche,
si es pascual lo es en todos los comercios, ahí si puedes mirar el
precio. La construcción de una casa te puede amargar la vida si no
aciertas con la empresa constructora; el precio lo considero "algo
secundario"
Salu2

Gracias por tus comentarios, me son muy útiles.
No necesito agua / electricidad ya que la tengo de otra casa lindante de mi
propiedad.
En principio la cronstruyo para guardar el coche, hacerme un
trastero/almacén y un pequeño taller para mi entretenimiento.
Agradecido por tus consejos.

"dar2" <vdariom***ya.com> escribió en el mensaje news:fipkch$er7$1***aioe.org...
> Si no terminas la casa, no tendrás certificado de primera ocupación, no
> podrás contratar electricidad, agua, etc. Tendrás que seguir con los
> contratos de obra y no podrás contratar gas. Te caducará la licencia y
> tendrás que renovarla.
> Es mas cómodo terminar la casa.
> El precio de 1000 €/m2, es un precio razonable para una construcción de
> calidad en vivienda unifamiliar.
> La construcción de una casa no es como la compra de un litro de leche, si
> es pascual lo es en todos los comercios, ahí si puedes mirar el precio. La
> construcción de una casa te puede amargar la vida si no aciertas con la
> empresa constructora; el precio lo considero "algo secundario"
> Salu2