Hola a tod***s,

Algunas dudas con respecto a las comunidades de vecinos, y concretamente, a
la toma de decisiones que afectan a la comunidad:

- ¿las decisiones tomadas en "convocatorias oficiales" deben ser aprobadas
por TODOS los asistentes para que sean ejecutadas o por mayoría simple?.

- ¿El rechazo de un vecino a una decisión es suficiente para que no se
ejecute?

- ¿La postura que tenga un vecino ante cualquier tema es tenida en cuenta si
no asiste y no es planteada y constada en acta de una junta de vecinos?,
¿queda desautorizado en ese caso?

Ahora una situación más concreta:

vivo en el último piso del edificio, un tercero, con derecho privativo de
acceso a la azotea y así registrado en los estatutos de la comunidad. Cuando
adquirí la vivienda en el ático habían construido un pequeño apartamento
pero que no consta como tal en los registros públicos del ayuntamiento y,
consecuentemente, por el que no pago ni comunidad ni contribución.

Parece ser que en el momento de la construcción los planos no ofrecen la
posibilidad de construir en dicho ático (le compré al mismo constructor que
fue el que hizo ese apartamento).

La duda es...¿me interesa legalizar la situación?, ¿es factible
planteármelo?, ¿puedo hacerlo sin necesidad de contar con la aprobación de
la comunidad?.

Muchas gracias y saludos.

Sí, sin duda te interesa y mucho. Si, es factible que te lo plantees; lo que
quizá no sea factible es la legalización a la vista de lo que apuntas sobre
la imposibilidad de construír en el ático. No, no puedes: se trata de una
modificación del título de constitución de la comunidad y requiere la
aprobación por unanimidad de todos los comuneros.

Un saludo.

Sí, sin duda te interesa y mucho. Si, es factible que te lo plantees; lo que
quizá no sea factible es la legalización a la vista de lo que apuntas sobre
la imposibilidad de construír en el ático. No, no puedes: se trata de una
modificación del título de constitución de la comunidad y requiere la
aprobación por unanimidad de todos los comuneros.

Un saludo.

Sí, sin duda te interesa y mucho. Si, es factible que te lo plantees; lo que
quizá no sea factible es la legalización a la vista de lo que apuntas sobre
la imposibilidad de construír en el ático. No, no puedes: se trata de una
modificación del título de constitución de la comunidad y requiere la
aprobación por unanimidad de todos los comuneros.

Un saludo.

Sí, sin duda te interesa y mucho. Si, es factible que te lo plantees; lo que
quizá no sea factible es la legalización a la vista de lo que apuntas sobre
la imposibilidad de construír en el ático. No, no puedes: se trata de una
modificación del título de constitución de la comunidad y requiere la
aprobación por unanimidad de todos los comuneros.

Un saludo.

Sí, sin duda te interesa y mucho. Si, es factible que te lo plantees; lo que
quizá no sea factible es la legalización a la vista de lo que apuntas sobre
la imposibilidad de construír en el ático. No, no puedes: se trata de una
modificación del título de constitución de la comunidad y requiere la
aprobación por unanimidad de todos los comuneros.

Un saludo.

Sí, sin duda te interesa y mucho. Si, es factible que te lo plantees; lo que
quizá no sea factible es la legalización a la vista de lo que apuntas sobre
la imposibilidad de construír en el ático. No, no puedes: se trata de una
modificación del título de constitución de la comunidad y requiere la
aprobación por unanimidad de todos los comuneros.

Un saludo.

Knulp nos ha comentado que

>
> - ¿las decisiones tomadas en "convocatorias oficiales"
> deben ser aprobadas por TODOS los asistentes para que sean
> ejecutadas o por mayoría simple?.
>
> - ¿El rechazo de un vecino a una decisión es suficiente
> para que no se ejecute?
>
> - ¿La postura que tenga un vecino ante cualquier tema es
> tenida en cuenta si no asiste y no es planteada y constada
> en acta de una junta de vecinos?, ¿queda desautorizado en
> ese caso?

Las decisiones deben ser aprobadas por mayoría simple, con
excepciones, ya que si son cambios en los estatutos deben
ser por unanimidad, y hay otros acuerdos que por las 3/5
partes, (puedes consultar la ley 8/1999 de 6 de Abril, de
reforma de la ley 49/1960 de 21 de julio sobre propiedad
horizontal donde se especifica los distintos casos).
Si un vecino no asiste a una reunión tiene un plazo para
alegaciones una vez reciba el acta de dicha reunión, ya que
al no comparecer su voto se suma al de la mayoría. También
puede dar autorización a otra persona para asistir en su
nombre a la reunión y votar en los temas ya que en la
convocatoria debe constar lo que se va a tratar en la
reunión.
Un saludo

Knulp nos ha comentado que

>
> - ¿las decisiones tomadas en "convocatorias oficiales"
> deben ser aprobadas por TODOS los asistentes para que sean
> ejecutadas o por mayoría simple?.
>
> - ¿El rechazo de un vecino a una decisión es suficiente
> para que no se ejecute?
>
> - ¿La postura que tenga un vecino ante cualquier tema es
> tenida en cuenta si no asiste y no es planteada y constada
> en acta de una junta de vecinos?, ¿queda desautorizado en
> ese caso?

Las decisiones deben ser aprobadas por mayoría simple, con
excepciones, ya que si son cambios en los estatutos deben
ser por unanimidad, y hay otros acuerdos que por las 3/5
partes, (puedes consultar la ley 8/1999 de 6 de Abril, de
reforma de la ley 49/1960 de 21 de julio sobre propiedad
horizontal donde se especifica los distintos casos).
Si un vecino no asiste a una reunión tiene un plazo para
alegaciones una vez reciba el acta de dicha reunión, ya que
al no comparecer su voto se suma al de la mayoría. También
puede dar autorización a otra persona para asistir en su
nombre a la reunión y votar en los temas ya que en la
convocatoria debe constar lo que se va a tratar en la
reunión.
Un saludo

Knulp nos ha comentado que

>
> - ¿las decisiones tomadas en "convocatorias oficiales"
> deben ser aprobadas por TODOS los asistentes para que sean
> ejecutadas o por mayoría simple?.
>
> - ¿El rechazo de un vecino a una decisión es suficiente
> para que no se ejecute?
>
> - ¿La postura que tenga un vecino ante cualquier tema es
> tenida en cuenta si no asiste y no es planteada y constada
> en acta de una junta de vecinos?, ¿queda desautorizado en
> ese caso?

Las decisiones deben ser aprobadas por mayoría simple, con
excepciones, ya que si son cambios en los estatutos deben
ser por unanimidad, y hay otros acuerdos que por las 3/5
partes, (puedes consultar la ley 8/1999 de 6 de Abril, de
reforma de la ley 49/1960 de 21 de julio sobre propiedad
horizontal donde se especifica los distintos casos).
Si un vecino no asiste a una reunión tiene un plazo para
alegaciones una vez reciba el acta de dicha reunión, ya que
al no comparecer su voto se suma al de la mayoría. También
puede dar autorización a otra persona para asistir en su
nombre a la reunión y votar en los temas ya que en la
convocatoria debe constar lo que se va a tratar en la
reunión.
Un saludo